交投清淡 公募REITs二级市场跌跌不休

6月21日，公募REITs迎来两岁生日，存量27只REITs首次发行规模达908.9亿元。这类创新产品在诞生后，对于我国存量基础设施资产的盘活、丰富投资者资产配置选择等都具有重要意义。

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不过从二级市场的表现来看，目前市场情绪仍然处于比较低迷的状态，市场或仍处磨底阶段。由于端午假期，上周仅有3个交易日，公募REITs市场低位盘整，节前市场交投活跃度较清淡。中证REITs指数上周收于855.92点，周下跌1.71%。

27只已上市产品中，环比上涨的仅有5只，涨幅最大的中金厦门安居保障性租赁住房REIT也仅仅是环比上涨了0.35%。其余22只产品均环比下滑，其中跌幅超过2%的达到7只，国金中国铁建高速REIT以-5.62%的涨跌幅领跌。

中信证券在研报中指出，短期来看，市场整体流动性相对有限的问题有待改善，叠加潜在增量资金进入难以一蹴而就、估值/信披等框架尚待完善等因素，市场或仍处磨底阶段。但从估值以及底层资产经营情况的边际修复趋势来看，当前仍是配置优质标的的良好时点。

二级市场交易价格“跌跌不休”，节前市场交投较清淡

近几周以来，公募REITs在二级市场的表现始终比较清淡。经过了此前一周的企稳，上周公募REITs的交易价格又开始“跌跌不休”。

据《每日经济新闻》记者统计，在全市场27只已上市公募REITs中，仅有5只环比出现上涨，并且都是微涨，涨幅最大的中金厦门安居保障性租赁住房REIT环比也仅仅上涨了0.35%。但与此同时，其余22只产品则出现了下跌，跌幅也持续扩大，下跌超过2%的达到了7只。其中国金中国铁建高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、华夏中国交建高速REIT领跌，跌幅分别为5.62%、3.21%和2.59%。

要知道，由于端午假期的缘故，上周仅有3个交易日，能跌成这样也是十分惊人。经过这段时间的下跌，已经有4只产品在二级市场上市以来的交易价格跌幅超过10%，其中跌幅最大的华夏中国交建高速REIT上市以来下跌了33.33%，打破了人们对于公募REITs这类产品“稳健”的认知。

中信证券研报指出，公募REITs市场低位盘整，节前市场交投活跃度较清淡。相比之下，保障房板块表现出相对韧性；受部分战配限售份额解禁期临近影响，国金中国铁建REIT录得5.62%的较大跌幅。市场交投方面，平均日度成交额和平均换手率均较前周均值明显下跌，显示出当前公募REITs交投活跃度较为清淡。

该机构还表示，目前有4只公募REITs完成首次扩募，以不动产私募投资基金为代表的Pre-REITs发展也在稳步推进。中长期维度下，预期市场在新发和扩募的双轮驱动下继续扩容增类；短期来看，市场整体流动性相对有限的问题有待改善，叠加潜在增量资金进入难以一蹴而就、估值/信披等框架尚待完善等因素，市场或仍处磨底阶段。但从估值以及底层资产经营情况的边际修复趋势来看，当前仍是配置优质标的的良好时点。

又有潜在项目公开招标，水利基础设施公募REITs工作平稳推进

虽然在二级市场的表现比较低迷，但近期公募REITs市场仍然有一些令人兴奋的好消息。

根据中国招标投标公共服务平台等公开信息，6月19日~25日当周，武汉东湖高新集团产业园REIT就基金管理人进行公开招标。东湖高新集团成立于1993年，1998年作为国家科技部推荐企业在上交所上市，截至2022年底总资产达349.7亿元。其中，园区运营板块起步于东湖高新集团诞生之初，是该集团经营最久的业务板块。

招标公告显示，预计本次基础设施公募REITs申报规模为10亿～20亿元，最终以实际发行结果为准。

除此之外，秦皇岛市山海关区第一关旅游发展有限公司也发布招标信息，为山海关景区公募REIT选聘财务顾问，显示拟就旗下的山海关景区、老龙头景区作为底层资产申报发行基础设施公募REITs。

政策方面，各省市政府强调REITs对于区域高质量建设的作用，水利基础设施公募REITs工作平稳推进。

具体来说，6月19日和20日，河北省政府和重庆市政府分别就北戴河生命健康产业创新示范区以及重庆市当地民营经济的发展印发相关文件，其中均强调了REITs对于推动区域高质量建设的重要作用。此外，根据宁波市水利局消息，6月20日相关领导专家赴宁波调研时表示，“积极推进水利基础设施投资信托基金（REITs）试点探索，不断扩大普及面和参与度，为解决重大水利基础设施项目建设融资难题提供有力支撑”。同日，宁夏回族自治区水利厅将REITs试点纳入考核评估评价工作实施方案。专业人士对此指出，以上工作或在一定程度上推动我国水利基础设施试点公募REITs。