清水限价33000元/㎡，兴唐首入新川再邻招商 万科取太平园82亩 世界观点

成都新楼市 文|黎小小

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(资料图片)

今日土拍，城南再次成为焦点。

此次成都共出让6宗地，合计约252亩，分别位于高新区、武侯区和双流、温江、郫都区、青白江。其中高新区约32.8亩，是本场土拍的大热门，开拍前就吸引了多家房企报名。

该宗地位于新川板块核芯区域，城市界面兑现度较好，房企关注度高，开拍后一路熔断。最终该地块以楼面价19700元/㎡，清水房限定价33000元/㎡，由兴唐抽签竞得。

拿地的兴唐此前曾在简阳和龙泉西河板块分别开发过住宅项目。而且颇为有趣的是，这是兴唐第三次和招商成为邻居，其简阳和龙泉项目均与招商蛇口开发项目相邻，此次拿下的宗地又与招商新川臻境犄角相对。

武侯区出让了太平园约82亩地块，熔断后成交楼面价16600元/㎡，清水房限定价30300元/㎡，由万科竞得.

双流彭镇16.9亩地块，成交楼面价8700元/㎡，清水房限定价21000元/㎡，由空港兴城底价竞得。

郫都红光46亩地块，成交楼面价5100元/㎡，清水房限定价14500元/㎡，由邦泰竞得。

温江光华大道北约24.3亩地块，成交楼面价7500元/㎡，清水房限定价2200元/㎡，由九联科海底价竞得。

清白江约50.3亩地块，成交楼面价2800元/㎡，由青白江国投底价竞得。

该宗地容积率约2.5，宗地内分为两个地块，地块内外均有河流。其南侧紧靠新通大道，可以迅速汇入天府大道、梓州大道，周边路网较为成熟，东侧距离地铁新通大道站步行距离仅约400米，整体交通颇为便捷。

而且宗地所在位置，属于新川板块内兑现度较高的组团，虽然生活氛围仍需提升，但城市界面的观感较为优越。地块北侧还紧靠社区邻里中心和学校配套。

另外宗地东侧与招商新川臻境项目犄角相对，而后者去年12月拿地清水房限定价约32000元/㎡。时隔不到半年，片区成交价和清水房限定价都有明显上行。

△地块内部平整，已进行打围，紧靠招商新川臻境项目和邻里中心

△地块北侧靠近蒙新小学

△宗地分为两个地块，内有沟渠，东侧亦有小河流

该宗地位于武侯区南中环外，面积约82亩，纯住宅用地，容积率约2.0，清水限价3.03W/㎡。

地块优劣势都十分明显，一方面紧靠中环，其北侧距离地铁高朋大道站 （7号线、8号线换乘站）直线距离仅300余米，周边可以实现、3、7、8、10等多条地铁线的换乘，且是主城地段，拥有相对丰富的城市配套，有较大的吸引力；但另一方面，区域的城市界面观感亟待提升，可能成为购房者的主要抗性之一。

不过片区已经确定了太平园TOD项目的建设，目前已经落地施工中，就位于地块西侧，或将为片区城市更新注入强心针。而就在下周，此宗地西侧也有一宗宅地计划出让，但清水房限定已经增至31300元/㎡。

目前地块周边在售项目较少，仅交投电建天合玖玺和越秀天樾云锦。

宗地详情

1号宗地

1号宗地详情

宗地位置：高新区中和街道观东社区1组 (原观东村2社）、2组 (原观东村3社），观东村1组、2组

宗地编号：GX2023-02（071）

面积：21872.44平方米 (合32.8087亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率的建筑面积不小于21872.44平方米且不大于54681.10平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始楼面价：17200元/㎡

成交楼面价：19700元/㎡

清水房限定价：33000元/㎡

成品住宅比例：100%

竞得人：兴唐

2号宗地

2号宗地详情

宗地位置：武侯区华兴街道南桥村7、8组，红牌楼街道太平村8组

宗地编号：WH02(251):2023-006

面积：54727.10平方米 (合82.0907亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于109454平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：14500元/㎡

成交楼面价：16600元/㎡

清水房限定价：30300元/㎡

成品住宅比例：100%

竞得人：万科

3号宗地

3号宗地详情

宗地位置：双流区彭镇燃灯社区集体

宗地编号：SLG-（07）-2023-002

面积：11280.66平方米 (合16.9210亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于11281平方米且不大于22561平方米 （1.0＜容积率≤2.0）

规划用地使用性质：二类住宅用地R21

起始价：8700元/㎡

成交楼面价：8700元/㎡

清水房限定价：21000元/㎡

成品住宅比例：50-60%

竞得人：空港兴城

4号宗地

4号宗地详情

宗地位置：郫都区红光街道金土社区集体

宗地编号：PD2022-07

面积：30764.97平方米 (合46.1475亩）

出让方式：拍卖

起始价：4700元/㎡

计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：5100 元/㎡

清水房限定价：14500元/㎡

成品住宅比例：≥50%

竞得人：邦泰

5号宗地

5号宗地详情

宗地位置：温江区公平街道

宗地编号：WJ2022-27(070102)

面积：16207.63平方米 (合24.3114亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于2.5且不小于1.0

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：7500元/㎡

成交楼面价：7500元 /㎡

清水房限定价：22000元/㎡

成品住宅比例：≥50%

竞得人：九联科海

6号宗地

6号宗地详情

宗地位置：青白江七星支六路以南，七星支五路以东

宗地编号：QBJP2021-9（251）

面积：33537.88平方米 (合50.3068亩）

计入容积率总建筑面积/容积率：大于33537.88平方米且不大于67075.76平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

起始价：2800元/㎡

成交楼面价：2800元 /㎡

竞得人：青白江国投

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